الأحد الموافق 13 - أكتوبر - 2019م

ياسر قورة : انسحاب الصين من العاصمة الإدارية يعطى الفرصة للشركات الوطنية لإنجاز المشروع

ياسر قورة : انسحاب الصين من العاصمة الإدارية يعطى الفرصة للشركات الوطنية لإنجاز المشروع

  •  منذ عام 1993 ونحن في السوق، وكان الهدف واحد ومحدد من البداية، وهو جودة المنتج
  • فكرة إنشاء عاصمة إدارية جديدة أمر مطلوب وحتمي، فمنذ عام 2011 ويدور فى رأسي ويشغل تفكيري إنشائها من أجل التعداد السكاني

حوار : نيرة حسني – شهيرة أنور

المهندس ياسر قورة ينتمي الي جيل الشباب من كبار رجال الاعمال .. تمكن من الخلط الواقعي و الجميل بين السياسة و الاعمال .. هو مثقف شديد الثقافة و مطلع علي الاحداث و يعرف النظريات السياسية و الاقتصادية التي تتحكم في الاستراتيجية التي تدير العالم .. تمكن من تكوين امبراطورية عقارية كبري يعرفها القاصي و الداني اطلق عليها اسم ميجا بيلد للاستثمار العقاري مطلع العام ١٩٩٣ .. له تاريخ من الاعمال الكبري و التي تعتبر قطع فنية نادرة .. هو اول من ادخل في مصر تصميمات الفيلات الحديثة و التعامل مع مختلف الخامات
يعرف المهندس ياسر قورة صفقاته بنفسه و يتحكم في بنودها و آلية تنفيذها فهو يتمتع بالفكر المستقبلي والفهم الواعي لكل ماهو جديد في عالم الانشاءات و العقارات
له وجهات نظر مختلفة تتعلق بملف العاصمة الادارية الجديدة و ارتفاع اسعار العقارات والجديد في هذا العالم الذي يحتل مساحة كبيرة منه بفكرة الراقي و تصميماته المعمارية عالية الذوق و التي تسيطر علي كل مشروعاته .. فـ ـ ميجا بيلد تمتلك فريق عمل من الشباب الواعي باهمية الانتاج و اهمية العمل و اهمية ان يعمل الجميع بروح الفريق
في البداية أكد المهندس ياسر قورة – رئيس مجلس إدارة ميجا بيلد للاستثمار العقاري – أن إنشاء عاصمة إدارية جديدة أمر في غاية الأهمية، من أجل التعداد السكاني والكثافة السكانية، مشيرًا إلي أن الشركات المحلية يجب عليها أن تتوجه لمساندة الدولة وذلك بعد انسحاب الشركات الصينية، مضيفًا إلي أنهم منذ ما يقرب من 25 عام وهم متواجدون في الأسواق بهدف جودة المنتج، ومواصلا أن تعويم الجنيه له تأثير على السوق العقاري .. وإلي نص الحوار.

> يداية ماهى أبرز المشروعات الموجودة لديكم فى الوقت الحالي؟
>> لدينا مشروعات للإسكان الاجتماعي فى نطاق القاهرة الكبرى، وآخر فى مرسى علم، كما يوجد بعض المشروعات حاليًا يتم تحضيرها فى المجتمعات العمرانية، ومتقدمين حالياً لعطاء خاص بالعاصمة الإدارية.
> حدثنا عن رأيك في فكرة مشروع العاصمة الإدارية؟
>> فكرة إنشاء عاصمة إدارية جديدة أمر مطلوب وحتمي، فمنذ عام 2011 ويدور في رأسي ويشغل تفكيري إنشائها من أجل التعداد السكاني، والكثافات السكانية، إضافة إلي فكرة التعديل والتطوير، فكان يجب لزامًا تفريغ الكتل السكانية وتطوير القاهرة القديمة، إضافة إلي أن القاهرة تحتاج إلي عاصمة تتواكب مع العصر الحالى، المشكلة الكبرى الخاصة بهذا الموضوع، هو التوقيت والتمويل، فمن أين أتي التمويل للعاصمة حتي الآن، ولا يوجد موارد دخلت لهذه العاصمة وكلها للأن تصرف من خزينة الدولة، وهذا ضغط على خزينة الدولة لأنها تنفق أرقام فلكية، فكان لا بد أن يتوفر لدينا موارد تغطى هذه الأشياء، حتى لا يحدث أعباء على عاتق الدولة.
كما أن دولة الصين حصلت علي مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة.
> لماذا لا تأخذها شركة مصرية من وجه نظرك؟
>> دولة الصين أعلنت انسحابها منذ فترة وجيزة، فيجب علي الشركات المحلية أن تتوجه للدولة، فالمشروع أكبر من الشركات المصرية وهيتنفذ على الشركات الوطنية، وهنا يوجد تحفظ على فكرة العاصمة الادارية كانت فكرة أعمل عاصمة تتواكب التطور الموجود فى العالم، كما أن الشركات الوطنية لم تتعرض بحجم التطور الموجود فبالتالى سنعمل على النمط القديم، وهذا ليس هو المطلوب.
> ما رأيك فى دمج الشركات كـ «العربية للاستثمار والمحمودية»؟
>> التعامل مع قطاع الأعمال والقطاع العام سابقا، والقطاع الخاص، لم يكن مطلوبًا علي الإطلاق، فقطاع الأعمال لديه أراضي بمكيات مبالغ فيها ، فمن الممكن أن يتوفر شركة ليست تابعة للقطاع الخاص فقط، لا ممكن يبقى فى قطاع المقولات والقطاع الصناعى والزراعى وهو لازم يبقى فى شراكه ما بين القطاع العام والقطاع الخاص، والشراكه تكون بشكل مشاركات على الأراضى فى دمج ما بين شركات وكل ده أمر مطلوب للتطوير والتفعيل والاستفاده من الخبرات الموجوده فى القطاع الخاص مع التطوير والامكانيات الموجوده فى القطاع العام والقطاع الخاص ومطلوب طبعا شراكه او دمج ما بين القطاعين .
> هل يوجد مميزات تقدمها الشركة لعملائها؟
>> منذ عام 1993 ونحن في السوق، وكان الهدف واحد ومحدد من البداية، وهو جودة المنتج، فلا بد أن يكون المنتج المقدم للعميل على مستوى، وفى خدمة ما بعد البيع، كما أن تطوير الخامات والإنشاءات، وهذا فى مواكبة السوق العقاري بأكمله، فنحن نسعى للعمل على هذه النظام وتحقيق أفضل منتج للعميل.
> هل تعويم الجنيه له تأثير على السوق العقاري؟
>> باللتأكيد حدثت بعض المشكلات في الأسواق العقارية، في الفترة الماضية، الأولى عندما حدث تعديل فى العملة فأثر على القطاعين السوق العقارى، لقطاع المقولات لأنه يوجد قطاع المقولات لو موجود مقاول بيعمل على تكلفته معينة ومحددة، فأثناء التنفيذ يرفع من السعر المتفق عليه بأكثر من 100% بسبب تعويم الجنيه، كما أن عدم استقرار، أو تكون ثابته لفتره محددة، وعند دراسة أو بداية أي مشروعات فلا بد أن يكون موجود عامل مخاطره ، عند زياده الأسعار بس المفروض ان عامل المخاطره بيعمل على 5%او7% فمثلا فتره العمليه بتحدد سنه او سنتين فلابد أن يتم وضع عامل المخاطره بجد أقصى 10% ولكن عمر ما احد بيضع عامل مخاطره 120%فبالتالى إللى بيحصل تم حدوث فجوه كبيره جدا وحصل انهيار فى عدد كثير من الشركات لان المقاول النهارده عندما يأخذ مشروع من شركه عقاريه ليس الشركه لها اى صله بزياده الأسعار او انخفاضها فخر سائره على الاتجاهين وأصبح موجود شركات كثيره متعسره بسبب الفجوه التى حدثت ما بين شركات المقاولات والاستثمار العقارى،فالشركة العقاريه النهارده سواء السعر زاد او انخفض غير مطالب بفرق السعر للعميل فالشركة العقارية ملتزمة بعقود مع العملاء، فلا تستطيع أن تغير هذا الكلام لا من هنا دخلنا فى مشكله كبيره جدا وهى ما بين الشركات العقارية والمقاولات، فهنا قصه تعديل الأسعار ولكن الشركات الاخرى التى تتعامل مع الدولة وحصلت علي عقود من الدولة لكي نقوم بعمل تعديل أسعار، فلا بد من وجود قانون ندخل به، لانه لا ينفع يدخل بقرار .والقانون دخل مجلس النواب امس برغم صدور القرار من خمسة أشهر ولكنه لم يفعل حتى الآن فبالتالى دخل قانون لتعديل الأسعار لعقود المقاولين بحسب المشروعات والذى حدث خلال ستة أشهر فاتوا استطاعت شركات تكمل وشركات أخرى تعسرت وتوقفت وشركات خرجت من السوق وهذه مشكله لا يستهان بها وكل ذلك بسبب تعويم الجنيه.
> ما هي الخدمات التي تقدمها الشركة للشباب؟
>> لا يوجد خدمات تقدمها الشركة للشباب مباشرة، لكنه في حالة توفير الحكومة بعض الأراضي، نساهم بجزء كبير من أجل مساعدة الشباب

 التعليقات

 أخبار ذات صلة

[wysija_form id="1"]
Warning: Use of undefined constant sidebar - assumed 'sidebar' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/elbyan/public_html/wp-content/themes/elbyan-html/sidebar.php on line 170

انت لاتستخدم دايناميك سايدبار

جميع الحقوق محفوظة لجريدة البيان 2015

عدد زوار الموقع: 34867617
تصميم وتطوير